つぶやき
これは 仕事上のグチを書いたものです 文責 松橋 良則
1 見積もりについて 2 工事金額について 3 手抜き工事について
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1 見積について
初めて伺ったお客様で すぐに見積もりの金額をだしてください という方が
多く見られます。
リフォームに限らず 建築関係は全てが 違うものなのです。
お客様の希望､予算、イメージ もろもろと １００人いて１００種の仕様になります。
それを 単に坪ＸＸ万 とかで表現できるはずがありません。
概算でというのもわかりますが それでは安全率を見た 多目の金額もしくは
こちらの勝手な仕様 そして時にはこちらを向かせるだけの
金額になってしまいます。
少なくともこの仕様で かつこの工法で この工期で 総額ＸＸＸ万円です
というのが 正確だと思います。
その場で 即答できないから 心配だとおもわれるのは 心外です。
建築関係のプロだからといって 全てのものに精通しているわけでもありません。
ときには お客様の希望から 施工したことのない商品を扱うこともあると思います。
次回伺ったときにもしくは仕様までの打ち合わせ終了後に見積書を提出することに
理解をいただければより正確な見積もりができると思います。
2 工事金額について
なぜ工事金額が安いんですか？と色々な業者にきくと
仕入れが安価といわれる業者があります。
職人の手間が安いといわれる業者もいます。
会社によって得手､不得手の商品 工事等がありますが 全体を見たならば
大差ないのではと思います。 一般的に大量購入 一括購入等による
不良在庫、不良品の発生もろもろとロスも発生しやすいですし
そのような会社は多くの役職をはじめとしたデスクワークの方の
経費も馬鹿にならないものがあります。
職人の手間を省く 値切る等からくる 仕上が悪くなっている現場も多く見かけます。
正直な話 当社が他社より抜きんでて 安価かと問われれば
Ｎｏ と答えざるを得ません。 ただし同じ仕様で 同じ仕上がりで
といったら 安価な部類に入ると思います。
まぁ出血覚悟の業者にはかないませんが
当社は極力在庫は抑え金利、不良品の発生がないようにします。
手抜き工事につながる職人手間の圧縮は避けるようにします。
打ち合わせを極力密にして施工後の変更等によるロスを避けるようにします。
極力無駄な経費は抑えるようにしています。
ただし適正な利潤は計上させていただきます。
B
建築工事において坪ＸＸ万円などという言葉が大ぴらに標準になっています。
色々な展示場にいくと総額とともに必ず坪ＸＸ円 もしくは坪単価ＸＸ円と表示しています。
まぁ この家はこれだけですというのはまだわかりますが
この土地にこの条件でこの家を建てた場合
これだけかかりましたというのが正しいのでは・・・
ついでに別途費用や変更費用があり 展示場には付属していない
○○や××がこのモデルハウスにはついてますといわない。
どっかの契約書と一緒でパンフレット等の隅に小さく載っている程度か
ときには説明さえなくて再度見積もりをしたときにあっと驚く
思いがけないほどの追加料金（正確にはモデルハウスよりかなり高い見積もり）
そして多くは百万単位以上の金額になります。
見学に来た人の目を引くだけの営業はちょっといただけないのでは・・・
3 手抜き工事について
A
私が見てきた範囲は狭いかもしれませんが
指摘されているうちの半分ほどが施主と元請さんもしくは業者と職人の
打ち合わせ不足によるものが多々あります。
その建物建物によって仕様が違うはずなのにそれなりにおこなっていないのです。
そこに食い違いがおきるんですね。よくいうボタンのかけちがいです。
残りの半分ほどが工期 もしくは予算（手間）不足による
必要なものを入れない（筋交い、金具、接着剤、規定不足の釘、補強板もろもろと・・）
もしくは入れられない状態になっているようです。
残りが明らかな手抜き
元請さんみずから承知の上で工事しているものまであります。
職人段階では手抜きが出来て一人前と豪語される職人さんもいます
隠れてしまうところほど大切なのに 手間がかかるのに
大切なところに手を抜かれてしまっています
なかには不勉強のため結果的に手抜きにつながったのもあるでしょう
選択が難しいのですが信頼できる業者選びが大切です
B
どのような仕事でもそうなんですが標準の施工方法があります
塗装工事を例に出しますが一般的には多くの工程があります。
足場＞養生＞下地調整＞シーラ吹付け＞中塗り＞上塗り
現場によっては他にシーリング 水洗い 高圧洗浄 中塗りが２回､３回と
あるものがあります。 塗替えのときは下地調整に数工程必要な時さえあります。
手間を除くとかなり早く且つ安価にできます。
しかし日時の経過とともに明らかな劣化による差がみられます。
これらの差は施工直後ではわかりにくいものです。
選択が難しいのですが信頼できる業者選びが大切です
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